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房市/打房效應 房價北盤南穩 高雄市擺脫氣爆陰霾量增

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房市/打房效應 房價北盤南穩 高雄市擺脫氣爆陰霾量增

NOWnewsNOWnews 2014930 下午4:47

記者曹逸雯/台北報導

雖然房地合一政策的輪廓愈來愈清楚,但打房效應仍未衰退,根據房仲業者統計,9月房市交易量仍在低檔盤整,主要都會區房價已缺乏上漲動能,不過,7月底受到氣爆重大意外事件影響的高雄市,交易量9月回歸正常軌道,擺脫氣爆陰霾。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年以來的政策不僅撼動賣方,同時也影響到買方的信心,主要都會區房價普遍上漲動能不再,似乎有往去年同期靠攏的味道,台北市去年同期平均房價每坪約為65.6萬元,今年9月平均房價為66.8萬元,新北市去年平均房價為35.3萬元,今年則為每坪37萬元,桃園縣房價水準也接近去年每坪約19.7萬元的水準,台中每坪為19.2萬元。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,政府祭出打房政策後,雙北房價出現小幅修正,不少自住客陸續出手獵物,尤其自用族群較不受房地合一稅的影響,有預算的換屋族出籠,由遠換近、從舊換新。至於台北仍以大安區最熱,但仍以2千萬元以下小宅最夯;新北市以低價區淡水千萬元以下小宅最熱銷。

至於各家房仲9月的成交情形則各有不同,其中,台北市從量縮13.3%至量增3%都有,新北市更有從成交量大減近3成到量增14%的差異,倒是高雄市的交易狀況則是明顯擺脫氣爆陰霾,各房仲業者在高雄市都呈現量增,成長幅度最高的月增率達38%

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,觀察9月的購屋動機,台北市中心以置產占比34%居冠,其次為換屋29%、首購27%,在房地合一稅討論大致底定後,多屋族屋主開始進行資產調整,價格彈性空間增加,因而讓置產族群有回流現象,9月占比回升至34%,是連續2個月低迷後的首度回穩。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨則指出,9月時序漸漸進入傳統旺季,雖然在選舉因素下,預期今年旺季表現不旺,但就中長線來看,待房地合一利空消散,市場應可逐漸回穩。

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